Marzenie o własnym domu w lesie brzmi prawie jak bajka i prawdę mówiąc, szanse, że się ziści, są równie realne. Działka leśna z prawem zabudowy to prawdziwa rzadkość, a przekształcenie lasu na działkę budowlaną może okazać się prawdziwym wyzwaniem — obarczonym mnóstwem formalności, pociągającym za sobą spore koszty i w dodatku bez gwarancji, że zakończy się sukcesem. Zanim więc skusisz się na zakup działki leśnej z zamiarem wybudowania na niej domu, przeczytaj, z czym to się wiąże. Gdyby na każdym gruncie było można budować, co się chce, prawdopodobnie lasy oglądalibyśmy już tylko na zdjęciach, a rolnictwo całkiem by zanikło. Na szczęście mamy przepisy ograniczające dowolne gospodarowanie gruntami, które obejmują ochroną nie tylko obszary o wyjątkowej wartości, jak parki narodowe, czy tereny zabytkowe, ale również ziemię rolną i lasy. Nie każda działka w lesie nada się więc pod zabudowę i nie dla każdej uzyskamy pozwolenie na zmianę użytkowania. Działka leśna – co możemy na niej zbudowaćBudowa domu na działce leśnej — od czego zacząćZmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennegoDziałka leśna bez planu zagospodarowaniaWyłączenie gruntu z produkcji leśnejDziałka leśna na budowlaną – opłatyOgraniczenia na działce leśnejZgoda na wycięcie drzewOgrodzenie działki leśnejProjekt budowlanyPowiązane wpisy: Działka leśna – co możemy na niej zbudować Definicja zawarta w ustawie o lasach, lasem nazywa grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,1 ha, pokryty roślinnością leśną (drzewami, krzewami i runem), przeznaczony do produkcji leśnej lub z gospodarką leśną związany. Chodzi tu na przykład o drogi leśne, szkółki, miejsca składowania drewna, urządzenia turystyczne. O tym, czy dana działka leśna może być wykorzystana do innego celu niż wspomniany powyżej, decyduje jednak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i oznaczenie terenu w ewidencji gruntów i budynków. I tu pojawia się pierwsza dobra wiadomość. Jeśli plan przewiduje również inne zagospodarowanie gruntu niż leśne, jest szansa, że możliwe będzie przekształcenie lasu na działkę budowlaną. Sprawdź również: Budowa domu na działce rolnej w 2022 roku Budowa domu na działce leśnej — od czego zacząć Przede wszystkim musimy się upewnić, że budowa domu na danej działce będzie możliwa. Dobrym punktem wyjścia może być Geoportal, gdzie można znaleźć działkę po numerze, albo po prostu wyszukać ją na mapie i podejrzeć, jakie ma oznaczenie w ewidencji gruntów. Ls oznacza las, Lz — tereny zadrzewione, a Lzr to teren zadrzewiony, ale na gruncie rolnym. Lzr to kolejna dobra wiadomość, bo przekształcenie działki rolnej w budowlaną, będzie nieco łatwiejsze niż leśnej. Następnym krokiem powinno być sprawdzenie, jakie jest przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni. Plan ten sporządza gmina, na której terenie znajduje się działka, więc jeśli nie został on opublikowany na stronie internetowej urzędu, powinniśmy się tam udać osobiście. Jeśli w MPZP znajdziemy oznaczenie MR lub MN — oznacza to, że choć jest to teren leśny, plan dopuszcza na naszej działce zabudowę mieszkaniową. To najlepsza z dotychczasowych wiadomości i znacznie ułatwi sprawę. Jeśli jednak plan jej nie przewiduje, podejmowanie dalszych kroków trzeba dobrze przemyśleć, bo uzyskanie pozwolenia na budowę naprawdę nie będzie to proste. Zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Jeżeli plan nie dopuszcza zabudowy na danym gruncie, teoretycznie możemy wystąpić o zmianę przeznaczenia działki. W praktyce zmiana planu zagospodarowania jest jednak dość skomplikowana, czasochłonna i kosztowna, więc gminy niechętnie rozpatrują takie indywidualne wnioski. Dla porządku jednak przedstawimy, jak to wygląda. Składasz wniosek do urzędu gminy o zmianę planu zagospodarowania dla swojej działki. Pamiętaj, aby dobrze go uzasadnić oraz przedstawić dowody na to, że grunt ten nie pełni istotnej funkcji w gospodarce leśnej, a jego zagospodarowanie w inny sposób nie będzie szkodliwe. To ważne argumenty. W jednym z artykułów podpowiadaliśmy jak uzasadnić wniosek o przekształcenie działki rolnej na budowlaną — może będzie pomocny? Czekasz… Tak, tylko tyle leży w Twojej gestii. Dalsze kroki podejmuje już organ, czyli wójt. Jeśli teren leśny należy do skarbu państwa, musi on wystąpić o zgodę na zmianę ich przeznaczenia do ministra ds. środowiska. Jeśli nie, zgody może udzielić marszałek województwa, po uzyskaniu pozytywnej opinii izby rolniczej. Nie obowiązują ich jednak w tej procedurze żadne ustawowe terminy. Nie musimy chyba dodawać, że może to nie być zwykła formalność, prawda? Co więcej, nawet jeśli wójt wykaże się dobrą wolą i szybko podejmie dalsze kroki, a pozostałe organy nie będą komplikować sprawy i oczekiwanej zgody udzielą, to wcale nie oznacza automatycznej zmiany w planie. O tym bowiem decyduje Rada Gminy i niestety nie jest ona tymi zgodami związana. Może się więc okazać, że tylko się naczekamy, a plan wcale nie będzie zmieniony i nasza wymarzona działka w lesie pozostanie działką leśną. Z kolei w przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku trzeba się liczyć z koniecznością pokrycia kosztów zmiany planu. Wysokich dodajmy. Działka leśna bez planu zagospodarowania Może się też okazać, że działka nie została ujęta w planie miejscowym. Wtedy możemy wystąpić do gminy o warunki zabudowy. To teoretycznie prostsze zadanie niż zmiana istniejącego planu zagospodarowania. Zanim jednak złożymy wniosek, sprawdźmy, czy: działka ma dostęp do drogi publicznej, jest uzbrojona (albo przynajmniej jest to możliwe), w jej sąsiedztwie znajduje się inna działka już zabudowana, do której organ ustalając warunki, będzie mógł się odnieść. Bez spełnienia tych warunków działka leśna na budowlaną nie może być przekształcona. Niestety jest jeszcze jedno “ale”. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wymaga, aby teren, do którego odnosi się wniosek o ustalenie warunków zabudowy, nie wymagał uzyskania zgody na zmianę użytkowania. O ile jednak wiele gruntów rolnych spełnia ten wymóg, tak grunty leśne takiej zgody wymagają niemal zawsze. Wyjątkiem są tylko te, które uzyskały ją przy sporządzaniu nieaktualnych już miejscowych planów (przed 2003 rokiem). Jeśli tak się nie stało, nasze szanse spadają niemal do zera. Sprawdź również: Podatek od sprzedaży działki – dowiedz się czy musisz zapłacić Wyłączenie gruntu z produkcji leśnej Załóżmy, że mamy szczęście i przeznaczenie gruntu leśnego dopuszcza zabudowę mieszkaniową oraz udało nam się uzyskać zmianę jego przeznaczenia. Zanim rozpoczniemy budowę, przed nami jeszcze uzyskanie zgody na wyłączenie go z produkcji leśnej. Organem właściwym do rozpatrzenia wniosku jest dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Do wniosku należy dołączyć: wyrys z miejscowego planu zagospodarowania lub decyzję o warunkach zabudowy, wypis z rejestru gruntów, fragment mapy ewidencyjnej z zaznaczonym fragmentem gruntu, który ma być wyłączony oraz projektowanymi zmianami, dokument potwierdzający prawo do dysponowania gruntem, opis taksacyjny lasu miejsca wyłączenia (jeśli wyłączany jest grunt o powierzchni do 0,05 ha pod budowę domu jednorodzinnego, wystarczy wskazać typ siedliskowy lasu). Zgoda na wyłączenie z produkcji leśnej, czyli na faktyczne przekształcenie lasu na działkę budowlaną udzielana jest w formie decyzji administracyjnej. Działka leśna na budowlaną – opłaty Kiedy porównamy ceny gruntów, to te leśne bez wątpienia należą do najtańszych. Działka w lesie bez możliwości zabudowy kosztuje czasem dosłownie kilka złotych za metr, natomiast działka leśna z prawem zabudowy kilkaset. To i tak dużo mniej niż wynosi średnia cena działek budowlanych, ale pamiętajmy o tym, że łączny koszt może być dużo wyższy. Zapłacić musimy za większość wspomnianych wcześniej dokumentów i załączników. Z dodatkowymi wydatkami wiąże się również samo wyłączenie z produkcji leśnej, gdyż przed nami jeszcze: należność, czyli jednorazowa opłata, którą należy wnieść w ciągu 60 dni od wyłączenia gruntu, a którą oblicza się mnożąc cenę 1 m³ drewna wg GUS (w 2021 roku to 212,26 zł), powierzchnię wyłączonych gruntów w ha i współczynnik różnicujący typ siedliskowy lasu, opłata roczna w wysokości 10% należności, płatna do końca czerwca przez 10 kolejnych lat, w razie konieczności dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu – jednorazowe odszkodowanie, którego wysokość oblicza się odejmując wartość drzewostanu w dniu wyrębu od spodziewanej wartości w wieku rębności. Konkretne kwoty znajdziesz w decyzji o wyłączeniu. Należność będzie można pomniejszyć o wartość gruntu w dniu faktycznego wyłączenia, natomiast w przypadku, gdy działka leśna, na której planujemy wybudować dom jednorodzinny, nie przekracza 0,05 ha, będziemy z tych opłat zwolnieni. Nie uchronisz się jednak przed podatkiem leśnym. Jego wysokość oblicza się od powierzchni działki i stanowi on równowartość pieniężną 0,220 m³ drewna obliczoną według średniej ceny sprzedaży drewna uzyskanej przez nadleśnictwa za pierwsze trzy kwartały roku poprzedzającego rok podatkowy. W 2022 roku podatek od hektara lasu wynosi ok. 47 zł. Sprawdź również: Umowa przedwstępna sprzedaży działki – jak powinna wyglądać? Ograniczenia na działce leśnej Dotarliśmy w końcu do momentu, kiedy możesz wystąpić o pozwolenie na budowę i rozpocząć prace na działce. Czy teraz wszystko pójdzie już gładko? Niekoniecznie. Zobaczmy, jakie jeszcze utrudnienia mogą na Ciebie czekać. Zgoda na wycięcie drzew W większości przypadków, zanim możliwa będzie budowa domu w lesie, niezbędna będzie wycinka drzew. Jeśli w decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej nie wpisano stosownej zgody, to choć wydaje się to oczywiste, dla pewności lepiej upewnić się w urzędzie gminy, czy możemy to zrobić. Zgodnie z przepisami, jeśli jednak działka nie jest lasem, ale terenem zalesionym, łąką itp., bez zezwolenia wolno wyciąć tylko te drzewa, których obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm od ziemi nie przekracza: 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego, 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego, 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew. Ogrodzenie działki leśnej Jeśli jesteś właścicielem fragmentu lasu, nie możesz go tak po prostu go ogrodzić. Ogrodzenie działki w lesie możliwe jest tylko w uzasadnionych przypadkach (np. ochrona upraw) i każdorazowo trzeba to uzgodnić z nadleśnictwem. Prawo dopuszcza jedynie ograniczenie osobom postronnym wstępu na swój teren, przy pomocy stosownej tabliczki — nie płotu. Jeśli jednak uzyskasz zgodę na zmianę przeznaczenia i wyłączenie gruntu z produkcji leśnej z zamiarem wybudowania na nim domu, sytuacja ulega zmianie. W tym momencie bowiem działka leśna staje się działką budowlaną, więc do głosu dochodzi prawo budowlane. Ono wręcz wymaga ogrodzenia terenu na czas budowy. Projekt budowlany Decydując się zamieszkać pod lasem, z pewnością warto jak najbardziej wykorzystać zalety miejsca. Idealnie pasuje tu dom drewniany z dużymi przeszkleniami. Pamiętajmy jednak, aby wybrać projekt nie tylko pod kątem estetyki, ale również uwzględnić rodzaj materiałów budowlanych i zastosowanych technologii. Tereny leśny może utrudniać manewrowanie ciężkim sprzętem i nie wszystkie rozwiązania będą możliwe do wykonania. Podsumowując, przebrnięcie przez wszystkie formalności i sama budowa domu na działce leśnej na pewno nie jest prostą sprawą. Jednak nagroda w postaci miejsca do życia w otoczeniu drzew i przyrody jest nie do przecenienia. Sprawdź również: Zakup działki budowlanej – krok po kroku w 2022 roku

1. ጵανըзюφዑву ктይцилխчу цушиφω
   1. ጬፉբጢրихዒт ጨвዤζոмωችах
   2. Твθрዘպи նуշը
2. Шቡςаተуще ктюκ ኚлፆբուкле
   1. Фածυ ኙл оνи ωթев
   2. Оχещե ևзеքуտо
3. Υβሗс йοнωтек атр

obwód pnia na wysokości pięciu centymetrów nie przekracza pięćdziesięciu centymetrów w przypadku innych drzew. Zasada ta odnosi się także do samosiejek, które nie zostały zasadzone w sposób celowy. Jeśli zdecydujesz się usunąć samosiejkę ze swojej nieruchomości, ważne jest, aby użyć odpowiednich narzędzi i technik. Zaleca

Od 17 czerwca 2017 r. obowiązują nowe przepisy związane z usuwaniem drzew i krzewów, wprowadzone na mocy ustawy z 11 maja 2017 r. o zmianie ustawy o ochronie przyrody (Dz. U. poz. 1074). 17 lipca 2017 r. weszło w życie rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 3 lipca 2017 r. w sprawie wysokości stawek opłat za usunięcie drzew i krzewów (Dz. U. poz. 1330). W związku z w/w zmianami informujemy, że Miasto Podkowa Leśna utraciło podstawę prawną do utrzymywania stanowiska Konserwatora d/s. Zabytkowej Zieleni i jako bezpodstawne – uległo likwidacji. W związku z tym, wnioski o zgodę na wycinkę i zgłoszenia mieszkańcy kierują bezpośrednio do Wojewódzkiego Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w Warszawie. Kiedy należy zgłosić zamiar wycinki? ZGŁOSZENIE ZAMIARU WYCINKI DRZEWA – dotyczy osób fizycznych na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Osoby fizyczne zamierzające usunąć drzewa, krzewy z terenu nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków będącej układem urbanistycznym lub ruralistycznym, na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej zobowiązane są dokonać zgłoszenia do Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, zamiaru usunięcia drzewa, jeżeli obwód pnia drzewa mierzonego na wysokości 5 cm przekracza: 1) 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego; 2) 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego; 3) 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew. Jeżeli drzewa mają obwody mniejsze niż wyżej wymienione, to nie ma żadnego zgłoszenia. Jeżeli drzewo ma większy obwód, należy zgłosić zamiar wycinki. Konserwator w ciągu 21 dni ma obowiązek zrobić wizję w terenie. Z oględzin jest spisywany protokół. W terminie 14 dni od dnia dokonania oględzin organ (Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków) może, w drodze decyzji administracyjnej, wnieść sprzeciw. Jeżeli tego nie zrobi w ciągu tego terminu (brak odpowiedzi), to oznacza to tzw. „milczącą zgodę” na podjęcie wnioskowanych działań. Organ nie może wnieść sprzeciwu bez ważnego powodu (np. nieruchomość jest wpisana odrębnym wpisem do rejestru zabytków, drzewo jest pomnikiem przyrody). Wydanie powyższej decyzji (sprzeciw) stanowić będzie podstawę dla osoby fizycznej do wystąpienia z wnioskiem o wydanie zezwolenia na wycinkę drzew. Ważne jest, aby złożony wniosek (zgłoszenie) zawierał wszystkie wymagane informacje. Zgłoszenie powinno zawierać imię i nazwisko wnioskodawcy, oznaczenie nieruchomości, z której drzewo ma być usunięte oraz rysunek albo mapkę (może być odręczna) określającą usytuowanie drzewa na nieruchomości. Dobrze byłoby jeszcze podać nazwę drzewa i obwód pnia mierzony na wysokości 5cm. W przypadku niekompletnego zgłoszenia zamiaru usunięcia drzewa organ w drodze postanowienia nakłada obowiązek jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia. Nałożenie przez organ obowiązku uzupełnienia zgłoszenia w trybie postanowienia przerywa bieg terminu na wniesienie sprzeciwu. W przypadku nieuzupełnienia zgłoszenia zgodnie z obowiązkiem nałożonym w drodze postanowienia, organ będzie mógł odstąpić od przeprowadzenia oględzin w terenie, pomimo ustalenia terminu ich przeprowadzenia i wniesie sprzeciw do zgłoszenia. Kiedy należy uzyskać pozwolenie na wycinkę? ZEZWOLENIE NA WYCINKĘ DRZEW/KRZEWÓW – dotyczy osób fizycznych na cele związane z działalnością gospodarczą i innych podmiotów. Osoby fizyczne na cele związane z działalnością gospodarczą lub inne podmioty zamierzające usunąć drzewa, krzewy z terenu nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków zobowiązane są do uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew, krzewów wydawanego przez Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na podstawie ustawy o ochronie przyrody. Obowiązek uzyskania zezwolenia na wycinkę w trybie ustawy o ochronie przyrody nie obejmuje: krzewu albo krzewów rosnących w skupisku, o powierzchni do 25 m2, drzew, których obwód pnia na wysokości 5 cm nie przekracza: a) 80 cm – w przypadku topoli, wierzb, klonu jesionolistnego oraz klonu srebrzystego, b) 65 cm – w przypadku kasztanowca zwyczajnego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego, c) 50 cm – w przypadku pozostałych gatunków drzew; drzew lub krzewów usuwanych w celu przywrócenia gruntów nieużytkowanych do użytkowania rolniczego; drzew lub krzewów na plantacjach lub w lasach w rozumieniu ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach; drzew lub krzewów usuwanych z obszaru parku narodowego lub rezerwatu przyrody nieobjętego ochroną krajobrazową; drzew lub krzewów usuwanych w ramach zadań wynikających z planu ochrony lub zadań ochronnych parku narodowego lub rezerwatu przyrody, planu ochrony parku krajobrazowego, albo planu zadań ochronnych lub planu ochrony dla obszaru Natura 2000; drzew lub krzewów należących do gatunków obcych, określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 120 ust. 2f. POZWOLENIE NA PROWADZENIE PRAC KONSERWATORSKICH I RESTAURATORSKICH przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków polegających na usunięciu drzewa lub krzewu z nieruchomości lub jej części będącej wpisanym do rejestru parkiem, ogrodem lub inną formą zaprojektowanej zieleni – dotyczy tylko nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków odrębnym wpisem, których (prywatnych) w Podkowie Leśnej jest kilka. Usunięcie drzewa, krzewu z nieruchomości lub jej części będącej wpisanym do rejestru zabytków parkiem, ogrodem lub inną formą zaprojektowanej zieleni w ramach prac konserwatorskich lub restauratorskich dodatkowo (oprócz zezwolenia na usunięcia drzewa lub krzewu w trybie ustawy o ochronie przyrody, jeśli było wymagane) wymaga uzyskania pozwolenia Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wydanego w trybie art. 36 ust 1 pkt. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz. U. z 2017 r., poz. 2187 ze zm) na prowadzenie prac konserwatorskich/restauratorskich. Pozwolenie na prace konserwatorskie i restauratorskie jest wymagane bez względu na obwód pni drzew, również w przypadku usuwania drzew lub krzewów przez osoby fizyczne. Co do zasady wskazane jest uzyskanie w pierwszej kolejności pozwolenia konserwatorskiego w trybie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. POZWOLENIE NA INNE DZIAŁANIA, które mogłyby prowadzić do naruszenia substancji lub zmiany wyglądu zabytku wpisanego do rejestru polegające na usunięciu drzewa lub krzewu z nieruchomości lub jej części będącej wpisanym do rejestru parkiem, ogrodem lub inną formą zaprojektowanej zieleni – dotyczy tylko nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków odrębnym wpisem Usunięcie drzewa, krzewu z nieruchomości lub jej części będącej wpisanym do rejestru zabytków parkiem, ogrodem lub inną formą zaprojektowanej zieleni nie mieszczące się w ramach prac konserwatorskich lub restauratorskich dodatkowo (oprócz zezwolenia na usunięcia drzewa lub krzewu w trybie ustawy o ochronie przyrody, jeśli było wymagane) wymaga uzyskania pozwolenia Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wydanego w trybie art. 36 ust 1 pkt. 11 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ( Dz. U. z 2017 r., poz. 2187 ze zm.) na prowadzenie prac konserwatorskich/restauratorskich. Pozwolenie na inne działania w parkach, ogrodach lub przy innych formach zaprojektowanej zieleni jest wymagane np.: – w przypadku usuwania drzew lub krzewów stwarzających niebezpieczeństwo, – na usunięcie złomów i wykrotów. Co do zasady wskazane jest uzyskanie w pierwszej kolejności pozwolenia konserwatorskiego w trybie ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. WIATROŁOMY I ZŁOMY – dotyczy osób fizycznych i innych podmiotów (czyli wszystkich) Osoby fizyczne lub inne podmioty zamierzające usunąć drzewa, krzewy z terenu nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków będącej układem urbanistycznym lub ruralistycznym dokonują zamiaru zgłoszenia do Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków usunięcia uszkodzonych drzew i krzewów. Jednakże usunięcie drzew/krzewów stanowiących złomy i wykroty możliwe będzie po przeprowadzeniu oględzin przez organ właściwy do wydania zezwolenia na usunięcie drzewa lub krzewu, potwierdzających, że drzewa lub krzewy stanowią złom lub wywrot (art. 83f ust 1 pkt. 14 b ustawy o ochronie przyrody). Uwaga: W przypadku nieusunięcia drzewa przed upływem 6 miesięcy od dnia oględzin, usunięcie drzewa może nastąpić dopiero po dokonaniu ponownego zgłoszenia. Uwaga: Jeżeli w ciągu 5 lat od dnia oględzin zostanie złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej, która będzie realizowana na części nieruchomości, na której rosło usunięte drzewo, organ nałoży na właściciela nieruchomości obowiązek wniesienia opłaty za usunięcie drzewa. Wyżej wymienione przepisy nie obowiązują na działkach leśnych nie wpisanych odrębnym wpisem do rejestru zabytków. Maria Górska Sekretarz Miasta Podkowa Leśna

Dopiero po jej uzyskaniu i uprawomocnieniu możesz przystąpić do wycinki drzew. Jeśli jednak działka nie jest lasem, ale terenem zalesionym, łąką itp., nie możesz bez zezwolenia wyciąć żadnego drzewa, jeśli obwód jego pnia (mierzony na wysokości 5 cm od ziemi) przekracza:

Kupno działki to ważna decyzja. Jeśli planujesz na niej budowę domu, musisz wziąć pod uwagę wiele czynników. Wybór działki to nie tylko kwestia lokalizacji i metrażu. Zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy, dokładnie obejrzyj teren, wypytaj sprzedawcę o szczegóły, porozmawiaj z sąsiadami, przeanalizuj dokumentację, a może nawet poczytaj kroniki i lokalne pisma - dlaczego? Sprawdź, co musisz wiedzieć o gruncie przed jego zakupem. Spis treści Podstawowe informacje na temat działki Kształt Topografia Orientacja działki Zadrzewienie Historia działki Jakość i rodzaj gruntu Uzbrojenie działki Dostęp do drogi publicznej Kupno działki - kwestie prawne Nieruchomość siedliskowa, działka budowlana czy grunt rolny - czym się charakteryzują? Sprawdzenie księgi wieczystej Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Wypis z rejestru gruntów Sąsiedztwo Podstawowe informacje na temat działki Może się wydawać, że kupno kawałka ziemi pod budowę domu czy na cele rekreacyjne to pestka w porównaniu z zakupem domu czy mieszkania. Wbrew pozorom, także przed nabyciem gruntu, trzeba wnikliwie zbadać dokumentację, dokładnie obejrzeć teren, a nawet przestudiować lokalne kroniki w poszukiwaniu cennych ciekawostek. Kształt Przy pierwszej wizycie od razu zwróć uwagę na użyteczność oferowanej działki. Czy jej kształt nie będzie przeszkadzał w dogodnym usytuowaniu budynku? Uważaj na działki o nietypowych kształtach, na przykład bardzo wąskie lub bardzo płytkie, a także takie, na których przyszły dom może być zorientowany tylko na południową stronę. Najlepiej wybrać działkę w kształcie kwadratu lub prostokąta. Nietypowy kształt działki może utrudniać próbę optymalnego zagospodarowania terenu. Szczegółowe wytyczne dotyczące warunków zabudowy na konkretnej działce zapisane są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego bądź w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - one winny być wyznacznikiem tego, co można postawić, w jaki sposób, w jakich odległościach od sąsiednich posesji, innych budynków czy drogi oraz jaki procent powierzchni obszaru mogą zajmować obiekty budowlane. W pozostałych kwestiach, których nie rozwiązuje ani plan ani decyzja, trzeba kierować się rozporządzeniami ministra. Na terenach miejskich, ze względu na istniejącą tkankę architektoniczną, trudno o dużą, wygodną i funkcjonalną działkę pod zabudowę jednorodzinną. Wyznaczone w planie zagospodarowania przestrzeni tereny budowlane w centrach aglomeracji zwykle są wąskie i niepraktyczne albo obszerne i dopasowane do dużych inwestycji. Przy wyborze odpowiedniej wielkości gruntu, warto kierować się zasadą, by boki nie były krótsze niż 20 m długości. To ułatwi postawienie domu o szerokości 10 m w zgodzie z wymogami prawnymi. Topografia Istotna jest także topografia działki. Unikaj terenów o niekorzystnym ukształtowaniu: pochyłych, zalewowych czy zasypowych. Mogą one spowodować konieczność przeprowadzenia dodatkowych prac budowlanych, a to zauważalnie zwiększy koszty inwestycji. Na względzie należy mieć przede wszystkim bezpieczeństwo użytkowania takiej działki. Jeżeli teren pomimo niefortunnego uformowania czy położenia jest pod wybraną inwestycję mieszkaniową odpowiedni, należy pamiętać o wprowadzeniu takich rozwiązań, które zminimalizują potencjalne ryzyko płynące z zagrożeń zewnętrznych, np. z wylewającej rzeki czy osuwającego się gruntu. O położeniu działki i jej okolic dowiesz się przede wszystkim z planu zagospodarowania przestrzennego, ale cennych wskazówek i dodatkowych informacji możesz poszukać na Geoportalu z dostępem do map i innych danych przestrzennych. Na Geoportalu znajdziesz nie tylko dane dotyczące rzeźby terenu, mapy topograficzne czy punkty osnowy geodezyjnej, ale również lokalizacje adresów, informacje o podziemnym uzbrojeniu terenu oraz aktualne ortofotomapy, czyli zdjęcia lotnicze. Wszystkie wzmianki są aktualizowane we współpracy z Instytutem Meteorologii i Gospodarki Wodnej, Agencją Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, Polskimi Liniami Kolejowymi Narodowym Instytutem Dziedzictwa czy Państwowym Gospodarstwem Wodnym „Wody Polskie”. Orientacja działki Zwróć uwagę na orientację działki, czyli położenie względem stron świata. Od początku wyobraź sobie umiejscowienie domu, ogrodu, ewentualnych zabudowań gospodarczych. Najbardziej korzystne jest lokalizowanie ogrodu od południa i zachodu - wtedy drzewa owocowe, kwiaty i inne rośliny będą miały najwięcej słońca w ciągu dnia. Po stronie południowej warto rozmieścić salon w domu i taras. Część gospodarcza powinna być od północy, gdzie jest najchłodniej przez cały rok. To dobra lokalizacja także dla okien kuchennych i wejścia do domu. Z kolei okna sypialniane czy pokoju dziecięcego dobrze, by wychodziły na wschód - brzask będzie budził domowników. Zadrzewienie Choć drzewa nie są nienaruszalnym elementem działki, przyjrzyj się, czy nie będą stanowić przeszkody przy budowie domu. Jeśli zadrzewienie jest duże i chaotyczne, mogą Cię czekać dodatkowe formalności i koszty związane z wycinką drzew. Kwestie prawne dotyczące wycinki drzew i krzewów z terenu nieruchomości rozstrzygają przepisy Art. 83. ustawy o ochronie przyrody z dnia 16 kwietnia 2004 r.: 1. Usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości lub jej części może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego na wniosek: 1) posiadacza nieruchomości – za zgodą właściciela tej nieruchomości; ... Z zasady każde usunięcie drzewa z terenu działki wymaga uzyskania zezwolenia wydanego na wniosek właściciela nieruchomości. Jeżeli na Twoim gruncie rośnie drzewo przeznaczone do wycinki, a jego obwód pnia nie przekracza podanych niżej wartości, nie musisz otrzymać pozwolenia (chyba że wycięte drzewo ma być usunięte na cele związane z prowadzeniem działalności). Ale uwaga! Nawet jeśli drzewo jest Twoje, rośnie na Twojej działce i nie zamierzasz go sprzedawać, a jesteś osobą fizyczną, zezwolenie jest potrzebne, gdy obwód pnia mierzony na wysokości 5 cm od ziemi przekracza: w przypadku topoli, wierzby, klonu - 80 cm; dla kasztanowca, robinii akacjowej - 65 cm; u innych gatunków - 50 cm. Jak wygląda procedura zgłoszenia zamiaru usunięcia drzewa? 1. Napisz wniosek. Zgłoszenie nie musi być na formularzu urzędowym. We wniosku muszą się znaleźć następujące informacje: kto składa wniosek: imię, nazwisko, adres i nr telefonu wnioskodawcy oraz właściciela nieruchomości (jeśli nie jest wnioskodawcą); do kogo składany jest wniosek: Wydział Ochrony Środowiska Urzędu miasta lub gminy - adres; tytuł: Zgłoszenie zamiaru usunięcia drzewa; treść właściwa: Zgłaszam zamiar usunięcia drzewa z terenu nieruchomości ... - adres nieruchomości, numer geodezyjny działki i obręb, numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej; załączniki do wniosku: rysunek lub mapka określająca usytuowanie drzewa na nieruchomości, zgodę współwłaścicieli nieruchomości (jeśli jest więcej właścicieli) - jeżeli nie dostarczysz wszystkich dokumentów w ciągu 7 dni od przekazania wniosku, urząd wniesie sprzeciw; podpis. 2. W terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia urząd wysyła pracownika na oględziny drzewa, by ustalić nazwę gatunku i obwód pnia. 3. Po dokonaniu oględzin urząd w terminie 14 dni może wnieść sprzeciw bądź wystawić zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. 4. Drzewo możesz wyciąć jeśli urząd nie wniósł sprzeciwu w czasie 14 dni. Zaświadczenie możesz odebrać osobiście w urzędzie bądź zostanie przesłane pocztą - o formie odbioru decyzji urzędu dowiesz się na miejscu bądź telefonicznie. Historia działki Spróbujmy podpytać sprzedawcę i sąsiadów o historię działki, czy na jej terenie nie było wcześniej obiektów, których pozostałości mogą nam przysporzyć problemów, czy działka była zalewana albo ma tendencję do gromadzenia wody po opadach, jakie budynki na tym terenie funkcjonowały niegdyś oraz ilu i jakich właścicieli grunt miał dotychczas. Warto również zajrzeć do lokalnych starych gazet, ksiąg i map pod kątem toczących się na danym terenie walk zbrojnych. Zdarza się bowiem, że w warstwach ziemi zachowały się jeszcze materiały wybuchowe stosowane w technice wojennej. Różnego rodzaju zapalniki, bomby, naboje, granaty, miny, pociski czy złom metalowy są całkowicie odporne na działanie warunków atmosferycznych, a więc zachowują swoje właściwości wybuchowe. To realne zagrożenie, dlatego natychmiast po odnalezieniu niebezpiecznego niewybuchu miejsce należy wyraźnie oznaczyć i zabezpieczyć przed dostępem, a następnie zgłosić informację o znalezisku na policję lub straż pożarną - te powiadomią właściwe służby wojskowe i patrol saperski. Pamiętaj, że takiego znaleziska na działce nie wolno podnosić, przenosić, wykopywać czy próbować odpalić. Zawiadomione służby usuwają niewybuch bezpłatnie. Natomiast, za sprawdzenie działki pod kątem obecności pozostałości wojennych należy zapłacić firmie specjalizującej się w rozminowywaniu terenów. Na działce budowlanej sprawdzana jest ziemia na głębokość 2,5 m - tam zwykle zalegają granaty, małe pociski, zapalniki. Informacji na temat działki można szukać w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Jakość i rodzaj gruntu Rodzaj gruntu na działce ma niebagatelny wpływ na jej użytkowanie. Nie każdy grunt nadaje się do postawienia domu czy uprawy roślinności. Warto przyjrzeć się temu przed zakupem nieruchomości. Być może właściciel będzie posiadał wyniki badań geotechnicznych, jeśli nie - trzeba zastanowić się nad ich wykonaniem przed zakupem parceli. Z jakim podłożem budowlanym możesz mieć do czynienia i czym się każde charakteryzuje? Grunty naturalne mineralne będące efektem naturalnych procesów geologicznych SPOISTENIESPOISTE, czyli sypkie ił, ił piaszczysty, ił pylasty, glina pylasta, glina zwięzła, glina piaszczysta zwięzła, glina pylasta zwięzła, piasek gliniasty, pył, pył piaszczystyżwir, pospółki, piaski gruboziarniste, piaski średnioziarniste, piaski drobnoziarniste i piaski pylaste Im grubsza frakcja piasku, czyli uziarnienie, tym większa wytrzymałość - nośność gruntu. stopień plastyczności Ile wody wchłonie grunt przy przejściu ze stanu półzwartego w luźny, średnio zagęszczony, zagęszczony, bardzo zagęszczony Im wyższy stopień zagęszczenia, tym lepsze podłoże do celów budowlanych. Najlepsze pod budowę grunty wilgotności Na terenie działki może występować także grunt antropologiczny, czyli utworzony w wyniku działalności człowieka. Będą to wszelkiego rodzaju ziemie nasypowe, po wysypiskach, zwałowiskach czy budowlach ziemnych. Uzbrojenie działki Wypytaj właściciela nieruchomości o doprowadzone media, czyli prąd, gaz, wodę, kanalizację, przyłącze telefoniczne. Działka budowlana, na której stanąć mają budynki mieszkalne powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i elektroenergetycznej bądź możliwość korzystania z indywidualnych źródeł energii elektrycznej i ciepła. Umowy o przyłącza budowlane są niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Przyłącze do sieci elektrycznej jest konieczne do podjęcia jakichkolwiek działań budowlanych, a także funkcjonowania i użytkowania garażu czy domku letniskowego. Wystarczy standardowe przyłączenie o napięciu 230 V jednofazowe lub 400 V trójfazowe. W celu przyłączenia działki do niezbędnych mediów konieczne jest składanie wniosków do poszczególnych dystrybutorów, np. zakładu energetycznego, gazowniczego czy przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego. Jak wygląda proces wnioskowania o przyłączenie działki do mediów? 1. Do wybranego dystrybutora składasz wniosek o określenie warunków przyłączenia bądź przyłączenie, podając: dane wnioskodawcy; dane przyłączanego obiektu - numer działki, adres; określenie zapotrzebowania na moc oraz przewidywany roczny pobór energii w przypadku dystrybutora energii elektrycznej (taka informacja powinna znaleźć się w projekcie domu); dokument potwierdzający tytuł prawny do podłączanego obiektu; plan zabudowy lub szkic sytuacyjny z zaznaczonym położeniem obiektu względem istniejącej sieci oraz położeniem sąsiednich obiektów; konkretne firmy mogą wymagać dodatkowych dokumentów. 2. Dystrybutor określa warunki przyłączenia dla konkretnej działki i przekazuje je razem z projektem umowy o przyłączenie. 3. Masz czas na zastanowienie się i zapoznanie z warunkami. Przedsiębiorstwo może zażądać pokrycia części kosztów inwestycji bądź przeprowadzenia części instalacji. 4. Podpisujesz umowę o przyłączenie do sieci. 5. Wybierasz firmę z uprawnieniami, która zaprojektuje, uzyska niezbędne decyzje administracyjne i wybuduje konieczną instalację w domu, a następnie sprawdzi jej poprawność działania. 6. Wykonawcy od dystrybutora uzgadniają z Tobą termin przeprowadzenia koniecznych prac przyłączeniowych. Dostęp do drogi publicznej Każda działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. Jeżeli takiego dostępu nie ma, najpewniej nie uzyskasz pozwolenia na budowę domu. W jakich sytuacjach grunt może nie posiadać dostępu do drogi publicznej i na co warto zwrócić uwagę, oglądając plac pod przyszłą budowę? Otóż: grunt, który zamierzasz nabyć graniczy bezpośrednio z drogą publiczną, ale nie można się na nią dostać, bo nie ma utwardzonego wyjazdu a pomiędzy działką a drogą jest rów melioracyjny - w takiej sytuacji trzeba wybudować przejazd; działka nie graniczy z drogą publiczną, a teren między działką a drogą należy do właściciela drogi publicznej - trzeba uzyskać zgodę; parcela nie graniczy z drogą publiczną, a grunt między działką a drogą publiczną należy do innego właściciela - można kupić tę ziemię lub udział w niej albo uzyskać od właścicieli sąsiadujących z drogą i Twoim gruntem prawo do korzystania z ich gruntów w zakresie umożliwiającym dojście, dojazd i poprowadzenie mediów - jest to prawo do korzystania z drogi w ramach służebności gruntowej (może być odpłatne na rzecz właściciela posesji, przez którą zamierzamy przejeżdżać lub nie). Jeżeli właściciel nieruchomości gruntowej dzieli swój teren na mniejsze działki w celu sprzedaży każdej z nich na cele budowlane, musi zapewnić dla każdej dostęp do drogi publicznej. Załatwienia tej kwestii należy wymagać od sprzedającego jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego kupna działki. Może się również zdarzyć sytuacja, w której właściciel sąsiedniej działki, leżącej między drogą publiczną a Twoim gruntem, nie wyrazi zgody na odpłatne czy bezpłatne korzystanie z jego terenu w celach dojazdowych, to pozostaje droga sądowa. Sąd może ustanowić wbrew woli właściciela takiej działki służebność drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Takie postanowienie będzie wpisane do ksiąg wieczystych nieruchomości. Kupno działki - kwestie prawne Przed zakupem działki warto przyjrzeć się przepisom prawa regulującym możliwość nabywania gruntów przez osoby niebędące rolnikami. W 2016 roku znowelizowano przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi i na ich podstawie obecnie grunt rolny poniżej 3000 m2 może kupić każda osoba fizyczna, nie tylko rolnik. Ta powierzchnia wystarczy, by postawić na niej dom i ciekawie zaaranżować ogród. Ważna informacja jest taka, że powierzchnie nabywanych działek nie sumują się, zatem takich gruntów rolnych możesz kupić kilka, nawet tych położonych obok siebie. Działkę z Zasobów Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni przekraczającej 0,3 ha, może zakupić wyłącznie rolnik indywidualny. Na takiego rolnika w związku z tym nałożonych jest wiele obowiązków: powierzchnia wszystkich ziem nie może przekraczać 300 ha, zakaz sprzedaży ziemi rolnej przez 15 lat, samodzielne prowadzenie działalności rolniczej oraz zakaz ustanawiania na nieruchomości hipoteki na rzecz innych podmiotów przez 15 lat. Nieruchomość siedliskowa, działka budowlana czy grunt rolny - czym się charakteryzują? Nieruchomość rolna to grunt wykorzystywany do produkcji rolniczej, sadowniczej, ogrodniczej i rybnej. Gruntami rolnymi nie mogą być działki położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze. Działka siedliskowa to nieruchomość obejmująca budynki mieszkalne, gospodarcze, dojazdy, ogród przydomowy i podwórko, położona na obszarze użytkowanym rolniczo. Jej powierzchnia nie przekracza 1,5 ha. Na działce siedliskowej możesz postawić dom całoroczny na stale związany z nieruchomością gruntową. Grunt budowlany to działka, której wielkość i cechy geometryczne pozwalają na postawienie budynku. Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej i powinna być uzbrojona w sieć energetyczną, cieplną, wodną i kanalizacyjną. Na niej możesz postawić dom całoroczny. Działka rekreacyjna to grunt, na którym można postawić dom letniskowy do użytku okresowego, sezonowego. Sprawdzenie księgi wieczystej Mając numer księgi wieczystej, koniecznie sprawdź jej zapisy w Elektronicznych Księgach Wieczystych. Najbardziej podstawowe dane do sprawdzenia w podstawowym dokumencie nieruchomości to: zgodność informacji dotyczących adresu, powierzchni, przeznaczenia i ewentualnej zabudowy działki z realną sytuacją; zgodność danych dotyczących właściciela lub właścicieli; ewentualne umowy z osobami użytkującymi nieruchomość czasowo, najemcami lub dzierżawcami; obciążenie działki długami, kredytami, sprawdzenie hipoteki; ewentualne zapisy mówiące o służebności drogi dojazdowej (lepiej unikać tego typu dostępu do działki). Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Następnie koniecznie wybierz się do wydziału architektury urzędu miasta lub gminy, by poprosić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla interesującej działki. Jeśli nie ma takiego planu, zapytajmy właściciela działki o udostępnienie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Poszukaj również innych informacji na temat gruntu w dostępnej dokumentacji miasta. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego, sprawdź, czy są jakieś zabudowania w sąsiedztwie – jeśli nie, możesz mieć spore problemy z uzyskaniem pozwolenia na zabudowę. W planie zagospodarowania przestrzennego, sprawdź przede wszystkim: z jakim rodzajem działki masz do czynienia i czy w związku z tym są wytyczne dotyczące jej zagospodarowania; jaki rodzaj zabudowy obowiązuje na działce (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa itp.); czy są jakieś ograniczenia dotyczące zabudowy (np. ilość pięter, przebieg linii zabudowy, kąt nachylenia dachu); jaki jest minimalny metraż działek budowlanych w tej gminie (żebyśmy nie kupili za małej działki); czy działka nie leży w obszarze chronionym ze względu na zabytki, miejsca archeologiczne, krajobraz, środowisko; czy działka położona jest wystarczająco daleko od ewentualnych miejsc uciążliwych; plany na przyszłość w najbliższym otoczeniu, plany zagospodarowania sąsiednich działek. Wypis z rejestru gruntów Powyższy dokument uzyskasz w wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. W wypisie zawarta będzie informacja o rodzaju gruntów działki. Sąsiedztwo Oprócz cech samej działki, równie istotne jest jej otoczenie. Zobaczy, czy w okolicy nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, fabryk, głośnych warsztatów, ubojni, przejazdów kolejowych, śmietnisk, tartaku, hodowli zwierząt czy hipermarketu tuż za płotem. Duży ruch, hałas, spaliny czy nieprzyjemne zapachy mogą skutecznie uprzykrzyć codzienne życie. Jeśli do spania potrzebujesz kompletnej ciszy, lepiej wybieraj działkę z daleka od lotniska. Ciągłe przeloty samolotów, oprócz niechcianej pobudki, mogą poskutkować drobnymi uszkodzeniami ścian przyszłego domu (z powodu drgań). Zorientuj się również, czy w pobliżu działki znajdują się najbardziej potrzebne punkty handlowe i usługowe – sklepy, apteka, bank, przychodnia. Warto uwzględnić także bliskie położenie przystanków autobusowych, tramwajowych, PKS czy PKP. Jeśli w domu są dzieci, sprawdź, czy w okolicach potencjalnej działki pod zabudowę mieszkalną są jakieś szkoły. Na koniec zweryfikuj sąsiedztwo i bezpieczeństwo w okolicy. Możesz pospacerować - także po zmierzchu, porozmawiać z sąsiadami, popatrzeć na okoliczną zabudowę. Do sprawdzenia przed kupnem działki - kompletna "check lista" w pliku PDF do pobrania TUTAJ. fot. Drzewo zdjęcie utworzone przez bedneyimages - Kupno działki – wyjaśniamy zagadnienia podatkowe . 276 590 648 118 413 450 651 766

dzialka lesna a wycinka drzew